Analiza oparta na danych z Rejestru Cen Nieruchomości GUGiK oraz aktualnych ogłoszeniach sprzedaży pokazuje, jak kształtuje się obecnie rynek gruntów w powiecie garwolińskim (źródło: www.dzialkopedia.pl).
Ceny transakcyjne i ofertowe są do siebie zbliżone
Średnia cena transakcyjna działek budowlanych w powiecie garwolińskim wynosi 114 zł/m². Wartość ta została wyliczona na podstawie 95 zarejestrowanych transakcji.
Niewiele różnią się ceny widoczne w ogłoszeniach. Średnia cena ofertowa wynosi 112 zł/m², przy 232 aktywnych ofertach sprzedaży.
Oznacza to, że różnica między oczekiwaniami sprzedających a cenami uzyskiwanymi w transakcjach jest stosunkowo niewielka i wynosi około 2 proc.
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny transakcyjne działek budowlanych w powiecie garwolińskim wzrosły o 4,3 proc.
Garwolin najdroższy, Górzno najtańsze
Ceny działek mocno różnią się w zależności od lokalizacji. Najdrożej jest w Garwolinie, gdzie średnia rynkowa cena działki budowlanej wynosi około 213 zł/m². Średnia cena transakcyjna jest niższa i wynosi 168 zł/m².
Wysokie ceny utrzymują się również na terenie gminy Garwolin. Tutaj średnia rynkowa wynosi około 165 zł/m².
W Pilawie za metr kwadratowy działki trzeba zapłacić średnio około 135 zł, przy średniej transakcyjnej na poziomie 132 zł/m².
Na drugim końcu zestawienia znajduje się Górzno. Średnia cena rynkowa działek budowlanych wynosi tam około 82 zł/m², a średnia cena transakcyjna – 83 zł/m².
Oznacza to, że działka budowlana w mieście Garwolin jest średnio ponad 2,5-krotnie droższa niż w Górznie.
Nie każda działka kosztuje tyle samo
Na cenę ogromny wpływ ma również przeznaczenie gruntu.
W przypadku działek budowlanych średnia cena transakcyjna wynosi 114 zł/m². Działki usługowe osiągają średnio około 80 zł/m², a przemysłowe około 68 zł/m².
Znacznie tańsze są grunty rolne. Ich średnia cena transakcyjna wynosi około 20 zł/m², natomiast średnia cena ofertowa to 14 zł/m². W analizowanym zbiorze znalazło się aż 375 transakcji dotyczących gruntów rolnych.
Jeszcze niższe są ceny działek leśnych – średnio 14 zł/m² w transakcjach. Co ciekawe, w ogłoszeniach sprzedający oczekują za takie grunty średnio około 28 zł/m². Oznacza to niemal dwukrotną różnicę między cenami transakcyjnymi i ofertowymi.
Jak powiat garwoliński wypada na tle Mazowsza?
Powiat garwoliński należy do tańszych części województwa mazowieckiego, choć nie jest najtańszy.
Średnia rynkowa cena działek budowlanych na poziomie 113 zł/m² jest o około 11,8 proc. niższa od mediany dla pozostałych powiatów i miast na prawach powiatu w województwie.
Jeszcze większa jest różnica w porównaniu ze średnią dla całego Mazowsza, która wynosi około 248 zł/m².
Dla porównania:
Warszawa – 778 zł/m²
powiat pruszkowski – 465 zł/m²
Siedlce – 421 zł/m²
powiat otwocki – 257 zł/m²
powiat miński – 177 zł/m²
powiat garwoliński – 113 zł/m²
powiat wyszkowski – 107 zł/m²
powiat płocki – 92 zł/m²
powiat przysuski – 36 zł/m²
W zestawieniu 42 mazowieckich powiatów i miast na prawach powiatu powiat garwoliński zajmuje 18. miejsce wśród najtańszych lokalizacji.
Ponad 680 ofert sprzedaży gruntów
Rynek działek w powiecie garwolińskim pozostaje dość aktywny. Obecnie dostępnych jest około 682 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów różnych kategorii.
Dane Rejestru Cen Nieruchomości GUGiK obejmują natomiast 4660 transakcji zarejestrowanych na terenie powiatu od 2008 roku.
Dla osób planujących zakup działki istotne znaczenie ma również planowanie przestrzenne. Według analizy 11 z 14 gmin powiatu garwolińskiego, czyli około 79 proc., posiada już publiczny projekt lub uchwalony plan ogólny. Ułatwia to sprawdzenie przeznaczenia konkretnego terenu i jego sytuacji planistycznej przed zakupem.
Działka pod dom wciąż tańsza niż pod Warszawą
Dane pokazują, że powiat garwoliński pozostaje zdecydowanie tańszym miejscem do zakupu gruntu niż wiele części aglomeracji warszawskiej. Jednocześnie lokalny rynek nie jest jednolity – cena działki może znacząco różnić się w zależności od tego, czy znajduje się ona w Garwolinie, gminie Garwolin, Pilawie czy bardziej oddalonej od miasta części powiatu.
Dla kupujących oznacza to przede wszystkim jedno: przed zakupem warto dokładnie porównać lokalizacje, sprawdzić przeznaczenie działki oraz ceny rzeczywiście uzyskiwane w transakcjach, a nie tylko kwoty podawane w ogłoszeniach.
red.
Napisz komentarz
Komentarze