Pęknięcia na ścianach w nowym domu – skąd się biorą i czy są groźne?

Naturalny proces osiadania budynku

Każdy nowy dom potrzebuje czasu, aby odpowiednio "ułożyć się" na gruncie. Pod wpływem ogromnego ciężaru całej konstrukcji – fundamentów, ścian, stropów oraz dachu – grunt pod budynkiem ulega naturalnemu zagęszczeniu i ściśnięciu. Ten proces, nazywany osiadaniem, trwa zazwyczaj od 2 do nawet 5 lat. To właśnie w tym okresie na tynkach najczęściej pojawiają się pierwsze, drobne rysy.

Warto pamiętać, że jeśli osiadanie przebiega równomiernie, powstające mikropęknięcia (tzw. rysy skurczowe) nie zagrażają bezpieczeństwu konstrukcji. Są one jedynie defektem kosmetycznym, który bez trudu można usunąć podczas pierwszego renowacyjnego malowania wnętrz po kilku latach od przeprowadzki.

Wysychanie materiałów budowlanych i technologiczne kurczenie

Podczas budowy domu zużywa się tysiące litrów wody – znajduje się ona w betonie, zaprawach murarskich, tynkach oraz wylewkach podłogowych. Proces oddawania tej wilgoci do otoczenia, czyli tzw. sezonowanie, jest długotrwały. Gdy materiały schną, naturalnie zmniejszają swoją objętość, co generuje silne naprężenia w strukturze ścian i prowadzi do powstawania rys.

Aby zminimalizować to zjawisko, kluczowe jest zachowanie odpowiednich przerw technologicznych między kolejnymi etapami prac. Zbyt szybkie przejście do wykańczania wnętrz lub zbyt intensywne ogrzewanie niedosuszonych pomieszczeń zimą to najprostsza droga do powstania gęstej siatki pęknięć na świeżo pomalowanych ścianach.

Błędy wykonawcze i niedociągnięcia ekipy budowlanej

Niestety, nie wszystkie pęknięcia można wytłumaczyć prawami fizyki i natury. Częstą przyczyną problemów są po prostu błędy popełnione przez wykonawców na etapie wznoszenia murów lub prac wykończeniowych.

Dlatego tak duże znaczenie ma wybór doświadczonej ekipy remontowo-wykończeniowej, która stosuje odpowiednie technologie i materiały na każdym etapie realizacji. Sikor Home Bud wykonuje kompleksowe prace wykończeniowe, dbając o jakość wykonania i ograniczenie ryzyka problemów pojawiających się po zakończeniu inwestycji.

Do najczęstszych uchybień, które skutkują rysami na ścianach, należą:

• Brak siatki zbrojącej w miejscach szczególnie narażonych na naprężenia (np. na połączeniach płyt gipsowo-kartonowych, w narożnikach wokół okien i drzwi).

• Niewłaściwe przygotowanie podłoża pod tynk, np. zaniechanie gruntowania pylących się ścian.

• Zastosowanie złych proporcji zapraw lub użycie materiałów niskiej jakości, niedostosowanych do warunków panujących w budynku.

Praca konstrukcji pod wpływem zmian temperatur

Materiały budowlane nieustannie "pracują" pod wpływem czynników atmosferycznych. Zmiany temperatur w cyklu rocznym (mroźna zima, upalne lato) powodują naprzemienne kurczenie się i rozszerzanie betonu, cegieł czy elementów drewnianych. Jeśli konstrukcja domu nie posiada prawidłowo zaprojektowanych i wykonanych szczelin dylatacyjnych, które przejmują te naprężenia, na ścianach zaczną pojawiać się pęknięcia.

Problem ten jest szczególnie widoczny na stykach różnych materiałów konstrukcyjnych. Klasycznym przykładem jest miejsce, w którym murowana ściana działowa łączy się ze stropem żelbetowym lub lekką zabudową poddasza z płyt g-k. Bez zastosowania elastycznego połączenia (np. taśmy ślizgowej lub akrylu), pęknięcie w tym obszarze jest niemal pewne.

Kiedy pęknięcia powinny niepokoić i jak im zaradzić?

Większość rys w nowym domu to szczeliny o szerokości poniżej 1 mm, które mają charakter powierzchniowy. Jeśli jednak zauważysz pęknięcia pionowe lub ukośne przebiegające przez całą grubość ściany, albo takie, których szerokość przekracza 2-3 mm i stale się powiększa, należy niezwłocznie skonsultować się z konstruktorem budowlanym. Mogą one bowiem świadczyć o wadach konstrukcyjnych fundamentów lub błędach w projekcie.

Z naprawą drobnych rys estetycznych najlepiej wstrzymać się do momentu, aż budynek całkowicie zakończy proces osiadania (około 2 lata od zakończenia budowy). Wówczas szczeliny wystarczy delikatnie poszerzyć (np. nożykiem malarskim), odpylić, zagruntować, a następnie wypełnić elastyczną masą szpachlową, wyszlifować i pomalować.

Tekst płatny